Sprzedaż mieszkania to proces, który dla wielu osób stanowi znaczące wyzwanie. Wymaga on nie tylko odpowiedniego przygotowania, ale także znajomości procedur i przepisów prawnych. Zrozumienie poszczególnych etapów jest kluczowe dla sprawnego przebiegu transakcji i uniknięcia potencjalnych problemów. Od momentu podjęcia decyzji o sprzedaży, przez przygotowanie nieruchomości, aż po finalizację transakcji i przekazanie kluczy – każdy etap ma swoje specyficzne wymagania i kroki, które należy podjąć.
Pierwszym i często niedocenianym elementem jest dokładna analiza rynku i wycena mieszkania. Pozwala to ustalić realistyczną cenę, która przyciągnie potencjalnych kupujących i jednocześnie zapewni satysfakcjonujący zwrot z inwestycji. Niewłaściwa wycena – zbyt wysoka lub zbyt niska – może znacząco wydłużyć czas sprzedaży lub doprowadzić do finansowych strat. Kolejnym ważnym krokiem jest przygotowanie nieruchomości do prezentacji. Obejmuje to nie tylko sprzątanie i drobne naprawy, ale także ewentualne odświeżenie wnętrza, które może znacząco wpłynąć na pierwsze wrażenie potencjalnych nabywców.
Istotne jest również zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów dotyczących nieruchomości. Brak kompletu dokumentów może być przeszkodą w finalizacji transakcji i wymagać dodatkowego czasu na ich uzyskanie. W dalszej kolejności następuje etap promocji mieszkania, który obejmuje stworzenie atrakcyjnego ogłoszenia, wykonanie profesjonalnych zdjęć i publikację w odpowiednich kanałach. Skuteczna reklama jest fundamentem szybkiej i korzystnej sprzedaży.
Po pojawieniu się zainteresowanych kupujących, rozpoczynają się oględziny nieruchomości. Ważne jest, aby być przygotowanym na pytania i przedstawić mieszkanie w jak najlepszym świetle. Kolejnym etapem jest negocjacja ceny i warunków transakcji, która wymaga elastyczności i umiejętności kompromisu. Po ustaleniu wszystkich szczegółów, dochodzi do podpisania umowy przedwstępnej, która zabezpiecza interesy obu stron. Dopiero po tym następuje etap formalności związanych z kredytem hipotecznym, jeśli kupujący go potrzebuje, oraz ostateczne podpisanie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Ostatnim etapem jest przekazanie nieruchomości kupującemu, co często wiąże się z protokołem zdawczo-odbiorczym, odczytem liczników mediów i rozliczeniem ewentualnych opłat. Zrozumienie tych wszystkich kroków pozwala na świadome przejście przez proces sprzedaży, minimalizując stres i zwiększając szanse na sukces.
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży, aby uzyskać jak najlepszą cenę?
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży to kluczowy etap, który bezpośrednio wpływa na zainteresowanie potencjalnych kupujących i ostateczną cenę, jaką uda się uzyskać. Nie chodzi tylko o posprzątanie, ale o stworzenie przestrzeni, która będzie atrakcyjna wizualnie i funkcjonalnie dla jak najszerszego grona odbiorców. Inwestycja czasu i niewielkich środków w odpowiednie przygotowanie nieruchomości może przynieść znaczące zyski.
Pierwszym krokiem jest tak zwany „home staging”. Polega on na zaaranżowaniu wnętrza w taki sposób, aby podkreślić jego atuty i ukryć ewentualne mankamenty. Obejmuje to usunięcie nadmiaru osobistych przedmiotów, takich jak zdjęcia rodzinne czy pamiątki. Chodzi o to, aby potencjalny kupujący mógł wyobrazić sobie siebie mieszkającego w tym miejscu, a nie czuł się jak intruz w cudzym domu. Dobrze jest również zadbać o spójność stylistyczną pomieszczeń i stworzyć wrażenie przestronności.
Kolejnym ważnym aspektem jest stan techniczny mieszkania. Drobne naprawy, takie jak naprawa cieknącego kranu, wymiana przepalonej żarówki czy uzupełnienie fug, mogą wydawać się nieistotne, jednak dla kupującego sygnalizują one potencjalne przyszłe koszty remontowe. Warto również zwrócić uwagę na stan ścian i podłóg. Odświeżenie farby, szczególnie w neutralnych kolorach, może znacząco odmienić wygląd wnętrza. Jeśli podłogi są zniszczone, rozważyć można ich renowację lub położenie paneli.
Oświetlenie i zapach to kolejne elementy, które mają ogromny wpływ na odbiór nieruchomości. W miarę możliwości należy maksymalnie wykorzystać światło dzienne, otwierając okna i zasłony. W przypadku ciemniejszych pomieszczeń warto zainwestować w dodatkowe punkty świetlne. Zapach jest równie ważny – neutralne, świeże aromaty są zazwyczaj najlepszym wyborem. Należy unikać intensywnych zapachów, które mogą być drażniące dla niektórych osób.
W przypadku sprzedaży mieszkania z meblami, warto zastanowić się, czy są one atrakcyjne dla potencjalnych kupujących. Czasami lepiej jest usunąć część mebli, aby podkreślić przestrzeń. Jeśli jednak meble są nowoczesne i dobrze komponują się z wnętrzem, mogą stanowić dodatkowy atut. Warto również pamiętać o uporządkowaniu i wyczyszczeniu balkonów lub tarasów, jeśli są one częścią nieruchomości. Wreszcie, profesjonalne zdjęcia wykonane po przygotowaniu mieszkania są absolutnie niezbędne do stworzenia atrakcyjnego ogłoszenia.
Jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży mieszkania w Polsce?
Podstawowym dokumentem potwierdzającym prawo własności do lokalu jest odpis z księgi wieczystej. Jest to rejestr, w którym znajdują się informacje o właścicielu, powierzchni, sposobie użytkowania nieruchomości, a także ewentualnych obciążeniach, takich jak hipoteki czy służebności. Kupujący zazwyczaj oczekuje aktualnego odpisu z księgi wieczystej, który można uzyskać w sądzie rejonowym lub online, jeśli księga prowadzona jest elektronicznie.
Kolejnym ważnym dokumentem jest akt własności. Może to być akt notarialny nabycia nieruchomości (np. kupna, darowizny, zasiedzenia), prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku lub decyzja administracyjna, jeśli nieruchomość została nabyta w taki sposób. W przypadku, gdy mieszkanie zostało nabyte w drodze spadku, niezbędne będzie również przedstawienie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia.
Istotne są również dokumenty dotyczące stanu prawnego i technicznego budynku. Należy uzyskać zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty gruntowej o braku zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych i funduszu remontowego. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, konieczne będzie także przedstawienie zaświadczenia o założeniu księgi wieczystej lub o braku możliwości jej założenia.
Dodatkowe dokumenty mogą być wymagane w szczególnych sytuacjach. Na przykład, jeśli mieszkanie zostało nabyte przez jednego z małżonków w trakcie trwania małżeństwa, a nie istniała rozdzielność majątkowa, może być potrzebne oświadczenie drugiego małżonka o wyrażeniu zgody na sprzedaż. Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, konieczne będzie uzyskanie od banku promesy lub oświadczenia o warunkach spłaty kredytu i możliwości jego wcześniejszego zamknięcia. W przypadku sprzedaży lokalu użytkowego, mogą być wymagane dodatkowe pozwolenia czy dokumenty.
Warto również pamiętać o dokumentach potwierdzających tożsamość sprzedającego (dowód osobisty lub paszport) oraz, jeśli sprzedaje firma, dokumenty rejestrowe firmy. Zgromadzenie tych wszystkich dokumentów z wyprzedzeniem pozwoli na sprawne przeprowadzenie transakcji u notariusza i uniknięcie nieprzewidzianych komplikacji.
Jak wygląda proces wyceny mieszkania przed jego sprzedażą?
Wycena mieszkania to jeden z pierwszych i kluczowych etapów procesu sprzedaży, który bezpośrednio wpływa na powodzenie całej transakcji. Ustalenie właściwej ceny pozwala przyciągnąć potencjalnych kupujących, a jednocześnie zapewnić sprzedającemu satysfakcjonujący zwrot z inwestycji. Zbyt niska cena może oznaczać stratę finansową, podczas gdy zbyt wysoka – zniechęci nabywców i wydłuży czas sprzedaży.
Pierwszym krokiem w procesie wyceny jest analiza rynku nieruchomości. Polega ona na zebraniu informacji o cenach podobnych mieszkań w danej lokalizacji. Warto zwrócić uwagę na mieszkania o zbliżonej powierzchni, liczbie pokoi, standardzie wykończenia, a także wieku budynku i jego stanie technicznym. Pomocne mogą być portale internetowe z ogłoszeniami nieruchomości, gdzie można znaleźć aktualne oferty sprzedaży oraz informacje o transakcjach, które już się odbyły.
Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na wartość mieszkania jest jego lokalizacja. Atrakcyjność dzielnicy, bliskość terenów zielonych, dostępność komunikacji miejskiej, sklepów, szkół i placówek medycznych – wszystko to ma znaczenie dla potencjalnych kupujących. Równie istotna jest infrastruktura wokół budynku – obecność parkingów, placów zabaw, czy terenów rekreacyjnych.
Stan techniczny i standard wykończenia nieruchomości to kolejne elementy, które należy wziąć pod uwagę. Mieszkanie po generalnym remoncie, z nowymi instalacjami, wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi i nowoczesnym wyposażeniem będzie warte więcej niż lokal wymagający gruntownych prac remontowych. Warto ocenić stan okien, drzwi, podłóg, ścian, a także instalacji elektrycznej i hydraulicznej.
Ważną rolę odgrywa również wielkość i rozkład mieszkania. Mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, dobrze doświetlone i z odpowiednią liczbą pokoi do potrzeb potencjalnych nabywców, cieszą się większym zainteresowaniem. Balkon, taras, piwnica czy miejsce postojowe również mogą podnieść wartość nieruchomości.
Wycena może być przeprowadzona samodzielnie, opierając się na analizie rynku i własnej ocenie, lub zlecona profesjonalnemu rzeczoznawcy majątkowemu. Rzeczoznawca sporządzi oficjalny operat szacunkowy, który jest dokumentem wymaganym w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny lub w sytuacjach spornych. Niezależnie od metody, kluczowe jest obiektywne spojrzenie i uwzględnienie wszystkich czynników mających wpływ na wartość rynkową mieszkania.
Jakie są koszty związane ze sprzedażą mieszkania dla sprzedającego?
Sprzedaż mieszkania, choć potencjalnie dochodowa, wiąże się z szeregiem kosztów, które sprzedający powinien wziąć pod uwagę, planując transakcję. Ignorowanie tych wydatków może wpłynąć na ostateczny zysk z inwestycji. Zrozumienie struktury kosztów pozwala na lepsze przygotowanie finansowe i uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek.
Największym kosztem, który może ponieść sprzedający, jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku zakupu kolejnej nieruchomości. Jednakże, jeśli sprzedaż mieszkania nie wiąże się z zakupem innej nieruchomości, sprzedający zazwyczaj nie ponosi tego podatku. Istnieje jednak podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), który może być naliczany od dochodu ze sprzedaży, jeśli mieszkanie zostało sprzedane przed upływem pięciu lat od daty jego nabycia. Stawka podatku wynosi 19% od dochodu.
Kolejnym znaczącym wydatkiem jest wynagrodzenie pośrednika nieruchomości, jeśli sprzedający zdecyduje się skorzystać z jego usług. Prowizja dla agenta nieruchomości zazwyczaj wynosi od 1% do 3% ceny sprzedaży, a czasami jest negocjowana indywidualnie. Warto pamiętać, że korzystanie z usług pośrednika może przyspieszyć sprzedaż i pomóc w uzyskaniu lepszej ceny, ale wiąże się z dodatkowym kosztem.
Należy również uwzględnić koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży. Mogą to być wydatki na drobne remonty, odświeżenie ścian, naprawy, sprzątanie czy profesjonalną sesję zdjęciową. Koszt ten jest zmienny i zależy od stanu mieszkania oraz zakresu prac.
Kolejnym nieuniknionym kosztem są opłaty notarialne. Notariusz sporządza akt notarialny kupna-sprzedaży, a jego wynagrodzenie (taksa notarialna) jest ustalane na podstawie maksymalnych stawek określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT. Dodatkowo notariusz pobiera opłaty za wypisy aktu notarialnego oraz za wpisy do księgi wieczystej.
Warto również uwzględnić ewentualne koszty związane z wcześniejszą spłatą kredytu hipotecznego, jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką. Bank może naliczyć prowizję za wcześniejszą spłatę, a także koszty związane z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.
Nie można zapomnieć o potencjalnych kosztach związanych z uzyskaniem niezbędnych dokumentów, takich jak wypisy z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni czy pozwolenia. Choć zazwyczaj nie są to wysokie kwoty, warto je uwzględnić w ogólnym budżecie transakcji.
Jakie są potencjalne pułapki przy sprzedaży mieszkania i jak ich unikać?
Sprzedaż mieszkania to złożony proces, który, mimo starannego przygotowania, może kryć w sobie pewne pułapki. Świadomość potencjalnych ryzyk i wiedza, jak ich unikać, są kluczowe dla przeprowadzenia bezpiecznej i korzystnej transakcji. Zrozumienie tych zagrożeń pozwala na podjęcie odpowiednich kroków zapobiegawczych.
Jedną z najczęstszych pułapek jest niewłaściwa wycena nieruchomości. Zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych kupujących, prowadząc do długiego okresu sprzedaży i konieczności późniejszego obniżania ceny. Zbyt niska wycena z kolei oznacza stratę finansową. Aby tego uniknąć, warto dokładnie przeanalizować rynek, porównać ceny podobnych mieszkań w okolicy i, w razie wątpliwości, skorzystać z pomocy profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego.
Kolejnym zagrożeniem jest brak kompletnej dokumentacji. Sprzedający, który nie posiada wszystkich niezbędnych dokumentów, może napotkać na problemy podczas finalizacji transakcji u notariusza, co może skutkować opóźnieniami, a nawet zerwaniem umowy. Zawsze należy upewnić się, że posiadamy wszystkie wymagane dokumenty, takie jak akt własności, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zadłużenia ze spółdzielni czy świadectwo charakterystyki energetycznej.
Nieuczciwi kupujący lub nieprofesjonalni pośrednicy to kolejne potencjalne zagrożenie. Należy zachować ostrożność podczas prezentowania mieszkania i nie udostępniać kluczy osobom, których tożsamości nie jesteśmy pewni. Podpisywanie umowy przedwstępnej wymaga szczególnej uwagi – warto zadbać o jasne określenie warunków, terminu finalizacji transakcji i wysokości zadatku lub zaliczki. W razie wątpliwości co do wiarygodności kupującego, warto skonsultować się z prawnikiem.
Niepełne informacje o stanie technicznym nieruchomości mogą prowadzić do problemów po sprzedaży. Sprzedający ma obowiązek poinformować kupującego o wszelkich wadach i usterkach, które są mu znane. Zatajenie istotnych informacji może skutkować odpowiedzialnością prawną sprzedającego. Warto być szczerym i, jeśli to konieczne, przedstawić dokumentację dotyczącą przeprowadzonych remontów czy napraw.
Ostatnią, ale równie ważną pułapką jest pośpiech. Pod wpływem presji czasu lub obietnicy szybkiej transakcji, sprzedający może podjąć nieprzemyślane decyzje, zgodzić się na niekorzystne warunki lub pominąć istotne formalności. Zawsze należy poświęcić wystarczająco dużo czasu na analizę oferty, negocjacje i weryfikację wszystkich aspektów transakcji.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z pomocą agenta nieruchomości w praktyce?
Współpraca z agentem nieruchomości może znacząco ułatwić proces sprzedaży mieszkania, zapewniając profesjonalne wsparcie na każdym etapie transakcji. Agent posiada wiedzę i doświadczenie rynkowe, które pozwalają na skuteczne promowanie nieruchomości i negocjowanie najlepszych warunków dla sprzedającego. Zrozumienie roli agenta pozwala na efektywne wykorzystanie jego usług.
Pierwszym krokiem w współpracy z agentem jest podpisanie umowy pośrednictwa. Należy dokładnie zapoznać się z jej treścią, zwracając uwagę na zakres obowiązków agenta, wysokość prowizji, okres obowiązywania umowy oraz zasady jej rozwiązania. Po podpisaniu umowy, agent przystępuje do działania.
Do obowiązków agenta należy przede wszystkim przygotowanie profesjonalnego opisu nieruchomości, wykonanie atrakcyjnych zdjęć i stworzenie planu marketingowego. Agent pomoże w ustaleniu optymalnej ceny sprzedaży, biorąc pod uwagę aktualne trendy rynkowe i specyfikę lokalizacji. Następnie zajmie się promocją oferty – publikacją ogłoszeń na popularnych portalach internetowych, w mediach społecznościowych, a także wykorzystaniem własnej bazy klientów.
Kolejnym ważnym zadaniem agenta jest organizacja i prowadzenie prezentacji mieszkania dla potencjalnych kupujących. Potrafi on odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące nieruchomości, podkreślić jej atuty i rozwiać ewentualne wątpliwości nabywców. Agent dba o bezpieczeństwo podczas prezentacji i selekcjonuje potencjalnych klientów, aby uniknąć niepotrzebnych oględzin.
Gdy pojawią się zainteresowani kupcy, agent pośredniczy w negocjacjach cenowych i warunków transakcji. Jego doświadczenie i umiejętność negocjacji mogą przyczynić się do uzyskania lepszej ceny i satysfakcjonujących warunków sprzedaży. Agent pomaga również w formalnościach związanych z podpisaniem umowy przedwstępnej i umowy końcowej.
Warto zaznaczyć, że agent nieruchomości często pomaga w zgromadzeniu niezbędnych dokumentów, weryfikacji stanu prawnego nieruchomości i wspiera sprzedającego na etapie przekazania mieszkania kupującemu. Dzięki jego zaangażowaniu, sprzedający może zaoszczędzić czas i uniknąć wielu stresujących sytuacji, koncentrując się na innych aspektach swojego życia.
Korzystanie z usług agenta nieruchomości jest szczególnie polecane dla osób, które nie mają doświadczenia w sprzedaży, mieszkają daleko od sprzedawanej nieruchomości, lub po prostu chcą zminimalizować swój udział w procesie i mieć pewność, że transakcja przebiegnie profesjonalnie i bezpiecznie.
Jak wygląda kwestia podatków przy sprzedaży mieszkania dla sprzedającego?
Kwestia opodatkowania dochodów ze sprzedaży nieruchomości jest istotnym elementem, który należy dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzzy o sprzedaży mieszkania. Przepisy podatkowe mogą być złożone, a ich właściwe zrozumienie pozwala na uniknięcie niespodzianek i potencjalnych konsekwencji prawnych. Warto zapoznać się z zasadami naliczania podatku dochodowego.
Podstawowym przepisem regulującym opodatkowanie sprzedaży nieruchomości jest ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z nią, sprzedaż nieruchomości opodatkowana jest podatkiem dochodowym w wysokości 19% od dochodu uzyskanego ze sprzedaży. Dochód ten stanowi różnicę między ceną sprzedaży a kosztami uzyskania przychodu. Do kosztów uzyskania przychodu zalicza się między innymi udokumentowane nakłady inwestycyjne, koszty remontów czy wartość nieruchomości w momencie jej nabycia.
Jednakże, istnieje bardzo ważny wyjątek od tej zasady. Jeśli sprzedaż mieszkania następuje po upływie pięciu lat od daty jego nabycia lub wybudowania, dochód ze sprzedaży jest zwolniony z podatku dochodowego. Okres pięciu lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Na przykład, jeśli mieszkanie zostało kupione w 2018 roku, to sprzedaż dokonana w 2023 roku (niezależnie od daty w tym roku) będzie już zwolniona z podatku.
Istnieje również możliwość skorzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej, która pozwala na zwolnienie z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, jeśli uzyskane środki zostaną przeznaczone na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Dotyczy to zakupu lub budowy innego lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, a także nabycia gruntu pod budowę. Ważne jest, aby wydatki te zostały poniesione w określonym terminie – zazwyczaj w ciągu dwóch lat od sprzedaży nieruchomości.
Należy również pamiętać o innych potencjalnych zobowiązaniach podatkowych. Na przykład, jeśli mieszkanie było wynajmowane, a przychody z najmu były opodatkowane, to sprzedaż takiej nieruchomości może wiązać się z dodatkowymi rozliczeniami. W przypadku sprzedaży mieszkania przez firmę, zastosowanie mają inne przepisy dotyczące podatku dochodowego od osób prawnych lub podatku od towarów i usług (VAT).
W celu dokładnego ustalenia swojej sytuacji podatkowej, zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub zasięgnąć informacji w urzędzie skarbowym. Pozwoli to na prawidłowe rozliczenie podatku i uniknięcie ewentualnych problemów z urzędem skarbowym.
Jak wygląda formalne zakończenie transakcji sprzedaży mieszkania u notariusza?
Formalne zakończenie transakcji sprzedaży mieszkania następuje w kancelarii notarialnej, gdzie dochodzi do podpisania aktu notarialnego kupna-sprzedaży. Jest to kluczowy moment, który prawnie przenosi własność nieruchomości z sprzedającego na kupującego. Zrozumienie procedury notarialnej pozwala na sprawne przeprowadzenie tego ostatniego etapu.
Przed wizytą u notariusza, sprzedający i kupujący powinni upewnić się, że posiadają wszystkie niezbędne dokumenty. Notariusz, na podstawie dostarczonych dokumentów, sporządza projekt aktu notarialnego. Przed przystąpieniem do aktu, notariusz szczegółowo informuje strony o jego treści, prawach i obowiązkach wynikających z umowy, a także o wszelkich konsekwencjach prawnych i podatkowych transakcji. Jest to moment na zadawanie pytań i wyjaśnienie wszelkich wątpliwości.
Gdy obie strony zgadzają się z treścią aktu, dochodzi do jego odczytania na głos przez notariusza. Następnie, sprzedający i kupujący składają swoje podpisy pod aktem notarialnym. W przypadku braku możliwości stawienia się jednej ze stron, może ona udzielić pełnomocnictwa innej osobie do jej reprezentowania, jednak pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie aktu notarialnego.
Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz pobiera od stron opłaty związane z transakcją. Są to między innymi taksa notarialna, podatek VAT, opłaty za wypisy aktu notarialnego oraz opłaty sądowe za wpis własności do księgi wieczystej. Kwota opłat zależy od wartości nieruchomości i stawek notarialnych.
Notariusz niezwłocznie po sporządzeniu aktu notarialnego, składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Proces ten może potrwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od obciążenia sądu. Sprzedający i kupujący otrzymują od notariusza wypisy aktu notarialnego, które są dokumentami potwierdzającymi ich prawa.
Po podpisaniu aktu notarialnego i przekazaniu środków przez kupującego (zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie), następuje etap przekazania nieruchomości. Zazwyczaj odbywa się to na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym spisuje się stan liczników mediów i dokonuje się rozliczenia ewentualnych opłat. Po przekazaniu kluczy, sprzedający traci prawo do dysponowania nieruchomością.
